开不开心 核心观点 澳大利亚房地产市场近期出现回暖迹象，全国房屋价值在 10 月上涨了约 1.1%，全年则增长约 6.1%。 各州首府城市的房价均有上涨，尤其是珀斯（Perth）和布里斯班（Brisbane）涨幅较大。 当前市场中，首次购房者（first-home buyers）和投资者（investors）都在积极进入市场，他们互相竞争、加剧了房价上涨的压力。 驱动因素 房屋供应仍然偏紧：研究机构指出，需求仍然超过供应。 投资者回归市场：据 [Reserve Bank of Australia](chatgpt://generic-entity?number=0)（RBA）资料，投资者贷款增长速度超过了业主自住型贷款。 首次购房者激励政策：政府的“5% 首付”计划等措施让更多首次购房者得以入市。 利率预期下降：市场预期今后利率可能下调，这也促使买气上升。 潜在风险与展望 RBA 警告：如果投资者活动过热，可能助推房价过快上涨，从而在未来面临调整风险。 对首次购房者的影响：由于投资者参与度较高、竞争激烈，首次购房者面临更大入市难度。 未来走势：研究机构预计，今年全年房价可能上涨约 6-7%，而 2026 年上涨幅度可能放缓至 约 4-5%。
